2013年，希腊正深陷欧债危机的泥潭，为了拉动外资、提振国内经济，正式推出了“黄金居留”计划 ——只要购置价值25万欧元以上的房产，就能拿到希腊永久居留许可。

当时没人能料到，这项原本的救市政策，居然拉开了一场持续13年的移民热潮，直到今天热度依然居高不下。

2026 年，Henley & Partners发布《2026 年全球居留计划指数》，希腊以满分100分拿下73分的成绩，再次稳居榜首，力压澳洲、加拿大这类传统移民大国。那么，一个移民项目能连续火 13 年，到底凭的是什么？

从统一25万欧到三轨制：政策在变，吸引力丝毫不减

希腊黄金居留走过的13年，其实就是一部政策从“全面欢迎”到“精细筛选”的演变史。

2013年项目刚落地的时候，门槛简单直接：

全希腊境内统一25万欧元购房移民，没有区域限制，也没有居住要求，住满7年即可申请入籍。放在当时的欧洲投资移民赛道里，这个价格几乎是最低门槛——同期葡萄牙、西班牙的同类项目门槛都在50万欧元，希腊的性价比一目了然。

2026年，希腊已经实行三轨制定价：雅典等热门核心区域80万欧元起，普通区域40万欧元起，但商改住、历史建筑修复、工改住类项目，依旧保留了25万欧元的低门槛申请通道。

虽说门槛涨了，但递交申请的人数却没降。2022年到2026年5月，黄金居留的累计递交申请量已经突破4万份。原因也很简单：就算涨了价，希腊依然是欧洲主流投资移民项目里，门槛最低的选择之一。

火了13年热度不退，五大硬核优势

希腊永居能火13年，从来不是靠单一卖点，而是一整套实打实的优势组合。

1. 一家三代移民，申请门槛极低

希腊支持一人作为主申请人，配偶、21岁以下子女以及双方父母，都能同步获得永居身份；年满 14 周岁就可以作为主申请人，全程没有语言、学历、经商背景的要求。说白了，只要有能力买房，就能拿下永居身份。一套房子换全家人的欧洲身份，怎么算都是一笔划算的账。

2. 无移民监，真正的 “移民不移居”

这是希腊黄金居留非常突出的优势。申请人完全没有最低居住天数的限制，只需要入境录一次指纹即可，国内的生活和工作完全不受影响。居留卡每5年续签一次，只要名下房产不出售，永居身份就能一直保留。对于事业重心在国内、只想多拿一个身份做备份的家庭来说，这个条件再合适不过。

3. 一卡在手，畅行29个申根国

希腊本身就是欧盟申根成员国，拿到希腊永居，就能免签自由通行29个申根国家，无需再单独办理签证。这也是很多经常出行的商旅人士，选择办理希腊永居的核心原因之一。

4. 教育红利丰厚，华侨生联考是捷径

这是最吸引中国家庭的核心优势之一。拿到希腊永居身份后，子女可回国参加华侨生联考，录取分数线比普通高考低不少。同时，希腊的国际学校普遍开设IB、A-level、AP课程，孩子可以欧盟学生的身份申请欧美名校，教育路径可进可退，选择空间很大。

5. 房产保值稳定，兼顾欧元收益

过去十年，希腊房价一直保持稳步上涨的态势，当地旅游业的持续繁荣，也带动了短租市场的活跃。投资者买房不仅能拿到永居身份，还能获得3%左右的租金收益。对于有海外资产配置需求的家庭来说，属于一举两得的选择。

2026 年希腊新政落地，再添多项利好

除此之外，希腊永居能火13年，也离不开政策的持续优化升级。2026年2月，希腊正式通过第5275/2026号法案，对移民法典进行了多项修订。

核心变化包含：

居留卡有效期从实体卡签发当日开始计算，确保每位申请人都能享有完整的5年有效期；

续签宽限期从原来的1个月延长至3个月，容错空间更大；

申请系统自动分配至全国范围内 “待处理案件最少” 的移民局，大幅缩短审批周期；

家庭成员范围进一步扩容，成年子女若缺乏民事行为能力且由主申请人供养，不受年龄限制均可纳入申请。

常有人问，欧洲购房移民项目不算少，为什么偏偏希腊能火 13 年？

看看其他国家的情况就懂了：西班牙已经关停购房移民渠道，还恢复了移民监要求；

葡萄牙也停了购房移民，转向基金投资路线；马耳他名额有限，对资金来源的审查也更为严格。

而希腊既是欧盟成员国又是申根区，身份的含金量不用多说。

希腊算不上一个完美的国家，但绝对是个“刚刚好”的选择：申请门槛踮踮脚就能够到，生活环境舒适宜人，身份的实用性也刚好够用。

从2013年欧债危机时的“救市之举”，到2024年涨价后的调整过渡期，再到2026年连续两年登顶全球居留计划指数，希腊黄金居留用时间证明了自己的价值。

2026年的希腊永居，或许已经告别了当年“25 万欧闭眼买”的红利期，但它在合规性、透明度、审批效率上的全面升级，反而让这个项目变得更成熟、更值得信赖。

毕竟，一个能火13年的项目，从来都不是靠运气。

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青岛澳星出国明星顾问介绍

芦玉凤（Yvonne）- 山东区域总经理

？ 从业年限：19年+

？ 教育背景：澳大利亚毕业，有丰富的海外生活经历

？ 擅长领域：希腊购房移民，澳新投资移民、爱尔兰投资移民、美国投资移民、欧洲投资移民，同时精通全球资产配置、地产投资和税务规划

？ 特点：是青岛澳星的创始人之一，也是《青岛早报》评选的金牌移民专家。精通地产，债券金融投资等领域，擅长为投资人提供全方位，专业性，合理化的低风险投资及全球资产配置建议等。《青岛早报》，《搜城》评选为金牌专家和访谈嘉宾。新华网，新浪网，网易推荐教育移民专家，访问40余国家。

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