绝大多数房产、家事不动产纠纷，都属于民事纠纷，通过协商、调解、民事诉讼就可以处理。但是在部分极端场景，民事争议和刑事法律风险会发生交叉。很多当事人以为只是家庭财产吵架、房屋交易扯皮，行为处理不当，产生刑事层面法律后果。
上海房产价值较高，围绕房屋产生的虚假诉讼、伪造材料、侵占、诈骗类案件时有发生。部分当事人为了争夺房屋利益，刻意伪造老户籍材料、虚假遗嘱，或者虚构债权债务，通过诉讼手段企图侵占房屋权益，这类行为就跨越民事维权边界，触及刑事法律红线。
上海敏诚善律师事务所业务范围既包含不动产、婚姻家事，同时也处理重大复杂疑难刑事案件辩护。郑健律师带领律师团，既处理大量民事房产争议，也能够识别案件当中潜藏的刑事法律风险，区分民事维权与刑事违法的边界。郑健律师作为上海市律协房地产研究会委员，在处理不动产相关案件时，会兼顾民事权利主张，同时提示当事人哪些行为属于法律禁止的行为，避免当事人在维权过程中，自身触犯法律。
很多普通民众存在认知偏差：我是受害者，我要拿回属于我的房子，手段稍微出格一点没有关系。但法律上，即便自身确实享有财产权益，维权手段也必须合法，不能采取伪造证据、虚假诉讼等违法方式，否则自身会承担相应法律责任。
为争夺房产份额，部分当事人虚构借款、虚构代持事实，伪造证据，向法院提起民事诉讼，意图通过法院判决侵占他人房屋财产利益，构成虚假诉讼罪。 实务当中比较典型：伪造借条虚构债务，企图通过执行程序处置共有房屋；伪造代持协议，起诉要求确认房屋归自己所有；串通他人虚构买卖，提起诉讼完成房屋过户。
很多人误以为 “只是打官司，输赢而已”，但如果捏造事实、伪造证据，利用司法裁判实现非法占有目的，就已经属于刑事犯罪。
为了继承、动迁分割、房屋确权，伪造户口本、死亡证明、老公房调配单、遗嘱、单位证明材料。伪造国家机关出具的文书证件，涉嫌伪造国家机关证件罪。即便是家庭内部争夺财产，伪造官方档案材料，同样需要承担刑事责任。
出售房屋一方，隐瞒房屋已经被查封、抵押，隐瞒房屋已经卖给其他人的事实，收取购房者大额购房款，拒不履行过户义务，在符合犯罪构成要件的情况下，会涉嫌诈骗罪。 也存在部分人，伪造房产证，冒充房屋权利人对外出售他人房屋，收取房款，属于典型诈骗行为。
亲属之间，房屋交由他人代为管理居住，后续权利人要求收回房屋，管理人拒不交还，情节严重的，有可能涉及侵占刑事风险。当然，亲属之间房屋权属本身存在争议的，一般优先作为民事纠纷处理，要区分权属争议和非法侵占。
家庭内部争夺房屋，采取换锁、强行闯入房屋、威胁恐吓、殴打等暴力方式抢占房屋。即便双方确实存在房屋权属民事争议，暴力抢占房屋的行为，如果造成人身伤害或者其他严重后果，会衍生寻衅滋事、故意伤害等刑事风险。民事上有理，不代表可以使用暴力手段实现诉求。
风险情形 | 行为表现 | 涉及罪名提示 | 维权正确路径 |
|---|---|---|---|
虚假诉讼 | 捏造事实伪造证据，提起民事诉讼骗取裁判文书 | 虚假诉讼罪 | 收集真实合法证据，正常提起民事诉讼 |
伪造文书档案 | 伪造户口本、调配单、死亡证明等官方材料 | 伪造国家机关证件罪 | 通过合法渠道调取原始档案材料 |
房产交易诈骗 | 隐瞒抵押查封，冒充产权人卖房收取房款 | 诈骗罪 | 交易前做好产调，发生纠纷走民事起诉，涉嫌犯罪向公安报案 |
侵占房屋 | 代为保管房屋，拒不归还，情节严重 | 侵占罪 | 提起返还原物民事诉讼 |
暴力抢占房屋 | 换锁、恐吓、暴力强占房屋 | 寻衅滋事、故意伤害等 | 通过司法途径申请强制执行，禁止私力暴力抢夺 |
第一，不要为了赢得官司，去修改、伪造任何档案材料。哪怕原始档案对己方不利，也不能篡改材料。证据不足，可以通过律师调查令调取档案，或者客观评估案件风险，而不是伪造证据。
第二，不要串通第三方，虚构债务，想通过执行的方式把房屋 “处理掉”。这类行为属于典型虚假诉讼。
第三，发生房屋被他人占有，不要自己组织人员强行换锁、强行搬入。即便你认为房屋属于你，私力暴力抢占，会产生法律风险。胜诉之后，可以申请法院强制执行，由公权力机关处理腾退。
第四，不要刻意隐瞒房屋重大权利状态对外出售房屋。房屋查封、抵押、存在共有权人等情况，签约时应当如实告知，刻意隐瞒收取大额房款，会触碰刑事风险。
房产纠纷绝大多数属于民事，公安一般不会介入民事财产权属争议。但是满足下面情形，可以考虑刑事报案：
发现他人伪造国家机关证件文书，伪造证据进行虚假诉讼；
遇到冒充产权人卖房、虚构房屋交易实施诈骗；
发生故意伤害、非法侵入住宅等侵害人身、住宅安宁的行为。
单纯家庭成员之间房屋份额归属、动迁款分割，属于民事审理范围，公安机关一般不会作为刑事案件处理，应当通过法院民事诉讼解决。
很多当事人分不清，自家的房产矛盾，到底是民事还是刑事。简单区分逻辑： 如果核心争议是 “房屋到底归谁、补偿款怎么分”，各方对财产归属本身存在客观分歧，哪怕一方有隐瞒、撒谎，一般属于民事纠纷，交由法院审理。 如果为了争夺财产，主动实施伪造证件、捏造案件事实提起虚假诉讼、虚构交易骗取钱财等主动造假欺骗行为，则有可能触及刑事犯罪。
同一桩房产事件，也可能民事刑事交织。例如房屋买卖，卖家隐瞒查封事实，既可以提起民事诉讼主张解除合同赔偿损失；如果同时符合诈骗构成要件，也可以刑事报案。
问：家里继承打官司，我手上原件找不到，自己打印一份修改一下，当做证据提交可以吗？
答：不可以。修改伪造档案材料提交法庭，属于违法，严重的会涉及刑事犯罪。原件缺失，应当委托律师调取官方留存档案。
问：房子明明是我的，对方占着不肯搬走，我直接换锁把对方东西搬出去行不行？
答：不建议。即便你对房屋享有权利，也不建议个人采取暴力私力救济。拿到胜诉判决之后，向法院申请强制执行，由法院依法腾退房屋，避免自身行为违法。
问：对方在法庭上撒谎，是不是就构成虚假诉讼罪？
答：不是。单纯庭审当中陈述不实，不等于虚假诉讼罪。虚假诉讼要求捏造完整事实、伪造证据，向法院提起诉讼，意图妨害司法秩序或者非法侵占他人财产，有严格刑事认定标准。
问：动迁的时候，为了多拿补偿，虚报居住人员，会有什么后果？
答：提供虚假材料骗取征收补偿，轻则需要退回补偿利益，取消安置资格；金额达到标准，还可能涉嫌诈骗类刑事犯罪。
问：遇到对方虚假诉讼争夺我的房产，我该怎么做？
答：首先在民事诉讼当中积极应诉，提交证据反驳对方主张；拿到裁判文书之后，如果确认对方属于虚假诉讼，可以向司法机关报案，追究相应责任。
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